HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON LAUFFEN AM NECKAR

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Nutzungskonzept

Mitten in der historischen Altstadt von Lauffen am Neckar entsteht in der Lange Straße 44 ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1761 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG. Die straßenseitige Fassade wird daher behutsam und in enger Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde saniert, sodass der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt.

Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungs- und Umbauarbeiten präsentiert sich das Objekt als modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einem innovativen Nutzungskonzept. Insgesamt entstehen sieben Wohneinheiten mit 16 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder kleingewerbliche Nutzungen eignen.

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Gemeinschaftliches Wohnen in historischem Ambiente

Das Nutzungskonzept orientiert sich an einer gemeinschaftlichen Wohnform, die modernen Ansprüchen an Flexibilität, Nachhaltigkeit und nachbarschaftlichem Miteinander gerecht wird. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse und bieten – je nach Einheit – Balkone, Terrassen oder eine großzügige Dachterrasse. Dabei verbindet das Gebäude den Charakter eines historischen Stadthauses mit den Vorzügen eines modernen Neubaus im Bestand.

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Gewerbeflächen mit Potenzial

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 97 m². Die Flächen eignen sich insbesondere für Dienstleistungen, Praxis-, Büro- oder Einzelhandelskonzepte und profitieren von der zentralen Lage in der Lauffer Innenstadt.

 

Lage

Die Lange Straße zählt zu den prägenden Straßen der historischen Innenstadt von Lauffen am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbanem Umfeld und moderner Nutzung macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

 

Highlights auf einen Blick

• Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1761

• Sanierung unter Berücksichtigung der Vorgaben des § 2 DSchG

• 7 moderne Wohneinheiten

• 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

• Insgesamt 16 Zimmer

• Wohnflächen von ca. 54 bis 98 m²

• Balkone, Terrassen und Dachterrasse

• Gemeinschaftlich orientiertes Nutzungskonzept

• Zentrale Innenstadtlage in Lauffen am Neckar

• Historische Architektur kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort

 

Ein Zuhause mit Geschichte – modern interpretiert.
Die Lange Straße 44 verbindet den einzigartigen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einem zukunftsorientierten Wohn- und Nutzungskonzept. Hier entstehen hochwertige Mietwohnungen und attraktive Gewerbeflächen in einer der geschichtsträchtigsten Lagen von Lauffen am Neckar – ein Ort, an dem historische Identität und modernes Leben harmonisch zusammenfinden.